• Українським будівельникам дозволять будувати з порушенням норм

Українським будівельникам дозволять будувати з порушенням норм

Але поблажки дадуть не всім і тільки в особливих випадках, повідомляє ubr.ua
Українським забудовникам хочуть дозволити будувати будинки та об'єкти соціальної інфраструктури з відхиленнями від містобудівних норм (ДБН). Але тільки у виняткових випадках, коли забудовник чітко вкаже причини і обставини, через які неможливо (або дуже важко) дотримати будівельні нормативи. Відповідний проект наказу оприлюднили на сайті Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.
 
І хоча деякі позиції будівельні компанії могли аргументовано і за погодженням з чиновниками порушувати в своїх проектах і раніше, в новому документі список не тільки оновили, а й посилили перелік обмежень, які забудовники повинні будуть враховувати при подачі нових проектів на затвердження.
 
обіцяють прозорість
Як розповів UBR.ua заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Лев Парцхаладзе, рішення про можливість відійти від стандартів ДБН в кожному конкретному випадку приймає заново сформована комісія Мінрегіону, в яку увійшли, в тому числі, представники громадськості. Оприлюднюються всі імена голосуючих за той чи інший проект членів комісії. Також можна ознайомитися і з самим проектом забудови, винесеним на розгляд комісії.
 
«Комісія півтора року не працювала, оскільки до роботи попереднього складу був ряд питань, в тому числі і в частині виправданості видачі тих чи інших дозволів для відступу від будівельних норм. Зараз же ми зібрали нову комісію, виписали т.зв. «Червоний список» норм, відступ від яких стане неможливим. Здебільшого вони стосуються безпеки. Ризики зловживань зведені до мінімуму. Новим форматом ми вводимо публічний прозорий процес узгодження отклонееній від ДБН », - запевнив він.
 
За словами заступника міністра, коригувати списки можливих і неприпустимих відступів від містобудівних норм потрібно через те, що ряд будівельних норм і технологій морально застаріли. Гірше того, вони робили завершення будівництва ряду довгобудів фізично неможливим. Але поблажки дадуть далеко не всім, і тільки якщо забудовником будуть запропоновані відповідні компенсатори, каже чиновник.
 
«Наприклад, житловий будинок, який не може досконально дотримати ДБН по частині необхідної кількості паркувальних місць біля будинку в силу, скажімо, недостатньою величини земельної ділянки, зможе обладнати для своїх мешканців парковку в 100-200 метрах від будинку. Ще приклад: згідно з ДБН, в'їзд і виїзд з підземного паркінгу повинні розділяти мінімум 20 метрів. Але якщо сам будинок шириною 20 метрів, зробити це не реально. Тому, за умови додаткових протипожежних заходів, зробити в'їзд і виїзд можна в одному місці. Те ж саме стосується об'єктів соціальної інфраструктури, наприклад, стадіонів або шкіл. Якщо, наприклад, під школу виділяється не положеннях 1,3 га, а 1,2 га - комісія теж може піти назустріч замовнику за умови достатньої аргументації », - помітив Лев Парцхаладзе.
Забудовники раді
Починання Мінрегіону підтримують і самі забудовники, відзначаючи, що проект наказу робить максимально прозорим питання можливих відхилень, що стосуються будівельних норм, стандартизує дії забудовників.
 
«Проект розрахований на врегулювання форс-мажорних обставин будівництва: це можуть бути певні плани по ремонту (розширення) проїжджої частини, роботи по якій будуть заплановані паралельно з будівництвом житлового будинку. Або певні особливості рельєфу місцевості, наявність по сусідству рекреаційних зон. Забудовник, який не може в повній мірі виконати вимоги ДБН, зобов'язаний буде в публічній площині показати причини, які не дозволяють відповідати нормам, прописати ризики, запропонувати компенсаторні умови тощо. », - помітив начальник відділу продажів міні-міста SVITLO PARK Олександр Панфілов.
 
Не варто побоюватися і масових зловживань - строгий громадський контроль не дасть розгулятися порушників. Зараз будівництво будь-якого нового об'єкта зі старту знаходиться під пильною увагою громадськості. Інформація миттєво потрапляє в мережу. Тому можливий ризик зловживань цим документом, на думку забудовників, прагне до нуля.
 
За словами будівельників, в разі прийняття проекту документа, буде досягнутий баланс в питаннях щільності забудови, реалізований принцип «дворів без машин» і в цілому підвищиться рівень безпеки громадян, що, в першу чергу, позитивно позначиться на інтересах майбутніх мешканців.
 
«Якщо, наприклад, питання скасування сміттєпроводів, дозвіл на скління балконів і інші нововведення нових будівельних норм віталися як інвесторами, так і забудовниками, то даний документ спрямований більшою мірою на задоволення інтересів громадян. У той же час, за деякими позиціями в списку обмежень забудовникам залишили граничний коридор, завдяки якому вони зможуть в середньому не більше ніж на 20-30% відійти від діючих стандартів », - розповів директор з розвитку компанії NOVBUD В'ячеслав Павлов.

Довідка про відсутність забудови необхідна для здійснення юридичних дій із земельними ділянками. При операціях купівлі-продажу земельних діл...

500 грн.

Приватний/ садовий будинок від 2500 грн.
Термін виконання від 3 - 5 робочих днів.
Перелік необхідних документів:
Документ, на підставі якого...

2 500 грн.

Нежитлове приміщення від 2500 грн.
Термін виконання від 5 робочих днів.
Державна реєстрація права власності на квартири, житлові та нежитлов...

2 500 грн.

Гараж - від 2000 грн.
Гараж – термін виконання –від  1-5 робочих днів
Для реєстрації права власності на гаражний бокс в кооперативі необхідн...

2 000 грн.